Summa sidvisningar

Även om det finns tydliga drivkrafter till bostadsprisökningen, så som befolkningstillväxten, finns en gräns för hur mycket hushållen kan skuldsätta sig

"Priserna kan inte öka i den takt som har varit de senaste 15 åren. Det är omöjligt”, säger Jesper Rangvid.
IMF fortsätter att oroas över svensk bostadsmarknad. Efter en inbromsning från förra hösten ser bostadspriserna ut att ha vänt upp igen de senaste månaderna och det ger skäl till att vara försiktig, konstaterade Craig Beaumont, ansvarig för IMF:s analys av Sverige.
Även om det finns tydliga drivkrafter till bostadsprisökningen, så som befolkningstillväxten, finns en gräns för hur mycket hushållen kan skuldsätta sig säger Jesper Rangvid.
”Vid någon punkt blir det helt enkelt för dyrt för folk att låna. Vi närmar oss den gränsen.”
Jesper Rangvid pekar på extremt stark korrelation mellan reporäntesänkningar och stigande bostadspriser på senare år.
”IMF föreslår en rad saker, så som ett skuldkvotstak, men det är förvånande att de inte nämner att låga räntor eldar på bostadspriser."
DI

Östros: Det är bråttom att bryta prisuppgången på svenska bostäder om Sverige ska undvika ett större ras.

”IMF hyllar Sveriges starka statsfinanser och penningpolitik. Men de ständigt stigande bostadspriserna och hushållens skuldsättning oroar, samt hur Sverige ska lyckas integrera flyktingarna i arbetskraften”, säger han.

Thomas Östros anser att det brådskar att hitta fler åtgärder för att dämpa uppgången i bostadspriserna. Utvecklingen är enligt honom en av följderna av den olyckliga skrotningen av fastighetsskatten, samtidigt som ränteavdraget består. Införandet av amorteringskravet räcker inte."
DI

Bostadsrättpriser Göteborg

Kolumnerna representerar olika tidsintervall enligt följande:

-12-9M betyder intervallet: 2015-11-20 -> 2016-02-20
-9-6M betyder intervallet: 2016-02-20 -> 2016-05-20
-6-3M betyder intervallet: 2016-05-20 -> 2016-08-20
-3-0M betyder intervallet: 2016-08-20 -> 2016-11-20

Kommun

KvarterKvmpris -12-9MStorlek -12-9MKvmpris -9-6MStorlek -9-6MKvmpris -6-3MStorlek -6-3MKvmpris -3-0MStorlek -3-0M
GöteborgAlmedal4313751402378939960695047651
GöteborgAngered1508081143569220020781635580
GöteborgBagaregården4168166427485944126594934961
GöteborgBergsjön1533375122778512975801375482
GöteborgBiskopsgården2222272229416020183782430165
GöteborgBjörkekärr4033246391975839769594308056
GöteborgCentrum5018965599096558460665667170
GöteborgEriksberg5126178495996848970695230770
GöteborgHisingen3714852388095740518634072865
GöteborgHisings Backa2789495234536625443712836464
GöteborgHisings Kärra2830662265778427060662633966
GöteborgInom Vallgraven49132173608988349043666170173
GöteborgJohanneberg5379551549245550715555433967
GöteborgKallebäck4937540377227336800733634876
GöteborgKålltorp4696859454775844938584638861
GöteborgKortedala3398139278905828312573317854
GöteborgKungsladugård4902157512597254364435473053
GöteborgKviberg3962079417256837985614296561
GöteborgKvillebäcken4209343426404849375564556657
GöteborgLindholmen4014270439258448061574900050
GöteborgLinné5650852590536258665615961487
GöteborgLinnéstaden5764174620397458410696358769
GöteborgLorensberg5664788561499670723746186994
GöteborgLunden5352845491245350727505096758
GöteborgMajorna4688568489866749782605238156
GöteborgMunkebäck3436470425225340146624185156
GöteborgNedre Johanneberg70512396696476440571215550276
GöteborgOlskroken5368438464355740816664209662
GöteborgÖrgryte5091261532516949671754994570
GöteborgÖstra Göteborg4065352458316341032644581858
GöteborgÖvre Eriksberg3582861336225432705743028171
GöteborgRuddalen3566053375235934865633735763
GöteborgSankt Jörgen3274388334308533333573195784
GöteborgSannegårdshamnen4145087457009047125895640883
GöteborgStrömmensberg4802340500865146692524585660
GöteborgTorslanda3728859324899840062633631365
GöteborgTuve3231741283726734547492296281
GöteborgTynnered2878462298787027917703413057
GöteborgVasastaden5680379620137263091666136875
GöteborgVästra Centrum5751048541386155026635647265
GöteborgVästra Frölunda3141258348346636146593865577
GöteborgVästra Göteborg3605957358637341400543903173


Den snabbt stigande nyproduktionen av bostäder kan inom några år leda till allvarliga problem med ett överutbud och fallande priser visar

"Analys pekar på att överutbud snabbt kan uppstå. Den snabbt stigande nyproduktionen av bostäder kan inom några år leda till allvarliga problem med ett överutbud och fallande priser visar en analys som Catella gjort.

Nyproduktionstakten har ökat kraftigt det senaste året men prognoser visar att befolkningsökningen kommer att minska något framöver. Utbud och efterfrågan på riksnivå möter då varandra redan 2021 enligt Catella.

I Stockholmsområdet är produktionen nu 20.000-25.000 bostäder per år men den prognosticerade befolkningstillväxten ger snarare en efterfrågan om 16.000-19.000 lägenheter per år.

Skulle politiska reformer genomföras som leder till ökad rörlighet i befintligt bestånd, vilket troligen leder till ökad hushållsstorlek, faller bostadsefterfrågan till 10.000-12.000 nya bostäder per år.

I ett sådant läge kan vi få ett skarpt prisfall inom några få år. Det troliga är dock att investerarna blir mer försiktiga när det blir svårare att sälja och hyra ut de nyproducerade lägenheterna, resonerar Catella."
Fastighetvärlden

Läs också: Det råder terrorbalans på bostadsmarknaden

Tusentals bostadsrättsföreningar står inför avgiftshöjningar eftersom de "systematiskt" går med underskott och sparar för lite för framtida underhåll

"Swedbank går i dag på torsdagen ut och varnar att tusentals bostadsrättsföreningar står inför avgiftshöjningar eftersom de "systematiskt" går med underskott och sparar för lite för framtida underhåll.

Hela 56 procent har ett för lågt sparande som kommer att leda till ofta kraftiga avgiftshöjningar i framtiden.

– Om man tar en genomsnittlig bostadsrätt på 75 kvadratmeter som exempel, behöver månadsavgiften höjas med 300–600 kronor för att täcka sparbehovet. Men nästan var femte förening sparar inget alls, och där behöver man höja med i genomsnitt 900–1 200 kronor per månad för en sådan lägenhet, säger Arturo Arques som är Swedbanks privatekonom och dessutom sitter i den statliga bostadsrättsutredningen."
...
"Till exempel kan byggbolag lockas att sätta för låga månadsavgifter i nyproduktion i syfte att kortsiktigt trissa upp priset i ett läge där alla lägenheterna ska säljas. Resultatet är att nyinflyttade inte har förstått hur mycket avgifterna senare måste höjas.

– Föreningarna måste börja berätta tydligare om att slitaget också kostar, så att köpare, befintliga medlemmar, mäklare och banker får en uppfattning om verklig kostnad och värde på bostadsrätten, säger Arturo Arques."
SvD

Skuldbubblan har nu passerat den magiska gränsen på 180% av disponibel inkomst

"Riksbanken är medveten om riskerna med den extremt expansiva penningpolitiken. I en intervju i Dagens Nyheter 2014 varnade Stefan Ingves för hushållens växande skulder. Han hävdade att dessa inte får överstiga 180 procent av disponibel inkomst. Om så blir fallet, måste den ekonomiska politiken helt inriktas på att hantera skuldproblemen. Den gränsen har precis passerats.

På senare tid har amorteringskrav och lånetak införts i syfte att bekämpa skulduppbyggnaden. Så länge Riksbanken fortsätter med sin lågräntepolitik, kommer dessa styrmedel knappast få avsedd effekt. Skulduppbyggnaden, risktagandet och risken för prisbubblor stoppas endast med höjd ränta."
DI

Bostadsrättspriser Stockholm

Kolumnerna representerar olika tidsintervall enligt följande:

-12-9M betyder intervallet: 2015-11-15 -> 2016-02-15
-9-6M betyder intervallet: 2016-02-15 -> 2016-05-15
-6-3M betyder intervallet: 2016-05-15 -> 2016-08-15
-3-0M betyder intervallet: 2016-08-15 -> 2016-11-15

Bostadsrätter Stockholm:

KommunKvarterKvadratmeterpris -12-9MKvadratmeterpris -9-6MKvadratmeterpris -6-3MKvadratmeterpris -3-0M
StockholmAbrahamsberg58863594385693958265
StockholmAkalla42820319413258831544
StockholmAkallahöjden28600281243560933106
StockholmAlvik70405770585791967105
StockholmÄlvsjö43603436104311339798
StockholmÄlvsjö Örby Slott45919460524078944736
StockholmAnnedal48437578794740648399
StockholmÅrsta52181549595652055214
StockholmAspudden73071681986853468797
StockholmAtlas Vasastan90512853658606482876
StockholmBagarmossen47104540284788457183
StockholmBandhagen58268417824121443392
StockholmBirkastan983841006929786998533
StockholmBirkastan Vasastan943751049419469999456
StockholmBjörkhagen50452619515743463676
StockholmBlåsut54585582386120061435
StockholmBredäng41875337923196337727
StockholmBromma55900534235400454202
StockholmBromma Blackeberg45612482984762238612
StockholmBromma Brommaplan42856607575392255157
StockholmBromma Johannesfred47243541105362253043
StockholmBromma Traneberg67011653636262466688
StockholmCentrum99659934189378891298
StockholmEnskede51635557415736254226
StockholmEnskede-Årsta-Vantör56893490004709358771
StockholmEnskededalen45152494054609351207
StockholmEssingeöarna76219809227454075367
StockholmFagersjö30131308022669829300
StockholmFarsta43359448484408541796
StockholmFarsta Centrum31500438513651939940
StockholmFarsta stadsdelsområde40147438304483451366
StockholmFarsta Strand58139406273894744569
StockholmFredhäll83578792237739782997
StockholmFruängen46179543195420453187
StockholmGamla Enskede62417614616185164594
StockholmGamla Stan9615010639795672100750
StockholmGärdet81217883878820290262
StockholmGloben66809712856673070010
StockholmGröndal67964673186972568589
StockholmGubbängen81325533694378050000
StockholmGullmarsplan71093753537605464810
StockholmHägersten61511646705953962058
StockholmHägersten-Liljeholmen62556675186443864620
StockholmHägerstensåsen56203573275748363496
StockholmHagsätra34003328553821732960
StockholmHammarby Sjöstad71328716507034570737
StockholmHammarbyhöjden57843624856238363576
StockholmHässelby41772392463205129718
StockholmHjorthagen74000723277600575010
StockholmHögalid77271896838619791340
StockholmHögdalen42629453674599441595
StockholmHökarängen52564487254410246146
StockholmHusby29538321523135730013
StockholmJohanneshov59031637306114864635
StockholmKärrtorp63761528115139556170
StockholmKatarina83124876718783288094
StockholmKista50000354033609835505
StockholmKungsholmen85699885558590288608
StockholmKungsholmen Fridhemsplan77027821848468586304
StockholmLiljeholmen66086624976291865188
StockholmLiljeholmskajen74920683186550768212
StockholmLilla Essingen82879848657822679539
StockholmMälarhöjden52791607615726162491
StockholmMälarhöjden-Västertorp47282495194259242129
StockholmMaria85483812547974686878
StockholmMariaberget84016120434117725110161
StockholmMariehäll41176583285960362068
StockholmMidsommarkransen68271691876861272506
StockholmNedre Gärdet90476874408630397067
StockholmNorra Djurgården71808490567832676582
StockholmNorra Djurgårdsstaden83238732297614876134
StockholmNorrmalm990148701310671097274
StockholmOdenplan956519765310015383711
StockholmÖrnsberg63820651435748964619
StockholmÖstberga37400393643349033592
StockholmÖstermalm10074010023098169104129
StockholmRiksby62577526035576655151
StockholmSkärholmen39962338494441834620
StockholmSkarpnäck37522382463464938614
StockholmSköndal53750447814277546618
StockholmSödermalm87018873338721289762
StockholmSödermalm Högalid89605887718511590605
StockholmSödermalm Katarina89255887088782684861
StockholmSödermalm Maria111724837929490886577
StockholmSödermalm Sofia80667901058499783253
StockholmSödermalm-Katarina85106783037947592319
StockholmSödermalm-Maria75222778867037672047
StockholmSödermalm-Sofia653247791074505100199
StockholmSödermalm-Sofo900008954474187109501
StockholmSofia76385858418077574913
StockholmSpånga30974346233270833594
StockholmSpånga Bromsten32258304143066729832
StockholmStora Essingen75175720617159068371
StockholmStureby60670507965165751959
StockholmSvedmyra56519604864855952929
StockholmTelefonplan70644684616359762864
StockholmTraneberg71298644626257661416
StockholmVällingby43622474144414443908
StockholmVällingby Centrum57774435624298545935
StockholmVällingby Råcksta46086412854439238528
StockholmVårberg30692310122693827895
StockholmVasastan89762941259293495205
StockholmVästertorp59466523925629753661

Min blogglista