Summa sidvisningar

Reklam


Notar: Verkligheten dystrare än vad siffrorna visar

"Siffrorna som visar på en nedgång på bostadsmarknaden stämmer inte överens med nuet. Verkligheten ser betydligt dystrare ut. Något som kommer att visa sig om några månader, tror toppmäklaren Henrik Rundgren:
”Det finns ett stort mörkertal av bostäder som ännu inte blivit sålda”, säger han.

Bostadspriserna i landet sjönk under september. Särskilt trögt gick det för bostadsrätterna i Stockholm som backade 1,9 procent, visar de senaste siffrorna från Valueguard.[1]

Men den verkliga nedgången har vi ännu inte sett. Den kommer först om några månader, menar Notars vice vd Henrik Rundgren.

Han säger att det i dag finns ett stort antal bostäder som ännu inte kommit till avslut men som måste säljas innan året är slut.

”För de som redan har köpt kan det inte vara så jättemånga månader kvar innan de måste sälja. Så på ett par månaders sikt så tror jag att statistiken bekräftar det som vi mäklare känner”.

Faktorer som talar för hans tes är att allt fler osålda bostäder kommer ut på marknaden på nytt, bostäder som får nya visningstider och justeringar i annonsen.

”Det är ett tydligt tecken på att man måste sälja. Samtidigt vill säljaren fortfarande förmedla en känsla av att man inte gett upp hoppet, så mycket kommer ut till samma pris, kanske med uttryck som ’accepterat pris’”, säger Henrik Rundgren."
DI

Gunnar Hökmark: Skärpt amorteringskrav kan framkalla bostadskrasch

"Finansinspektionens förslag på nytt amorteringskrav riskerar att få direkt motsatt effekt, och framkalla det kraftiga prisras som man velat undvika. Det säger EU-parlamentarikern Gunnar Hökmark (M).

Från politiskt håll går nu diskussionen varm om vilka åtgärder som ska vidtas för att bromsa den kraftiga prisutveckling på bostäder som pågått under mycket lång tid i Sverige. Såväl nedtrappade ränteavdrag som andra skatteförändringar och prisdämpande åtgärder diskuteras, samtidigt som nya tuffa amorteringskrav nu förbereds.

Men frågan är om politikerna inte är väl sent ute med tanke på den allt skakigare svenska bostadsmarknaden. Den moderata partiveteranen och EU-parlamentarikern Gunnar Hökmark påminner om hur det senfärdiga agerandet på 1980-talet slutade med en fullständig krasch, och varnar för de åtgärder som nu diskuteras. "
DI

Skövdebostäder visar att det går att bygga billigare


"500 bokningar inom loppet av en halvtimme är rekord.
– Ett så stort tryck har vi aldrig någonsin haft. Det är jätteroligt samtidigt som det är lite beklämmande eftersom det visar hur svårt det är för unga att ta sig in på bostadsmarknaden.
Skövdebostäders vd säger att den här satsningen är viktigt för hela Skövdes utveckling och tillväxt.
– Ingen vill bo hemma när de är 30. Många får jobb i Skövde, men hittar inget boende. Det finns studenter som lämnar stan, vilket gör att Skövde går miste om kompetens. Därför är det här viktigt för Skövde, säger Dan Sandén.
Första uthyrningen är öronmärkt åt ungdomar upp till 29 år, men Sandén gör klart att målgruppen kan komma att förändras över tid.
– Vi kan inte tvinga någon att flytta bara för att de har fyllt 31.
Totalt handlar det om 150 lägenheter: 72 ettor på 34 kvadratmeter med en månadshyra på 4 200 kronor i månaden, 63 tvåor, 12 treor och 3 fyror.
– 4 200 kronor för en nyproducerad etta är extremt lågt.
Dan Sandén säger att man med det här projektet visar att det går att bygga billigare.
– Det har också väckt ett stort intresse på riksnivå och i fastighetsbranschen."
Skövde Nyheter


Det blåser upp till storm på svenska bostadsmarknaden


"I stort sett hela befolkningsökningen består av flyktingar och anhöriga från utomeuropeiska länder och de barn de föder. "

"Medianinkomsten 2015 för personer födda i Afrika låg efter 5–9 års vistelse i Sverige på 10 100 kronor i månaden och från Asien på 10.600 kronor i månaden"

"Befolkningstillväxten leder därför inte till samma efterfrågan som den har gjort historiskt, utan vi går mot en mer dysfunktionell segregerad bostadsmarknad där immigranterna tränger ihop sig och det bostadssociala uppdraget blir svårare att klara. "

"En ejerlejlighed i Köpenhamn (motsvarande en svensk andelslägenhet) kostade då mer än en bostadsrätt i Stockholm per kvadratmeter. Därefter rasade priserna med drygt 30 procent och nyproduktionen störtdök, primärt för att det hade byggts för mycket dyrt, priserna hade blivit för höga och köparna drog öronen åt sig. Nyproduktionen i och runt Stockholm är nu på den högsta nivån sedan 1975 och bostadsrättspriserna har ökat med 50 procent de senaste tre och ett halvt åren för att i dag vara 60 procent (!) dyrare än ejerlejligheden i Köpenhamn." 
"Både på kort och lång sikt är det därför problematiskt att de nyanlända generellt är lågutbildade, har svag anställningsbarhet och svag köpkraft att efterfråga en bostad. Medianinkomsten 2015 för personer födda i Afrika låg efter 5–9 års vistelse i Sverige på 10 100 kronor i månaden och från Asien på 10.600 kronor i månaden, vilket kan jämföras med 26.200 kronor i månaden för personer födda i Sverige. För de som varit i Sverige kortare tid än fem år var inkomsterna av naturliga skäl väsentligt lägre. De nyanlända är därför för lång tid framöver beroende av offentligt stöd för att kunna efterfråga hyresrätter och kan än mindre efterfråga bostadsrätter. De kommer att bo mer trångbott än vad Boverket antar i sina behovsanalyser, förmodligen närmare tre än det svenska genomsnittet på två personer per lägenhet.
Befolkningstillväxten leder därför inte till samma efterfrågan som den har gjort historiskt, utan vi går mot en mer dysfunktionell segregerad bostadsmarknad där immigranterna tränger ihop sig och det bostadssociala uppdraget blir svårare att klara. Enligt vår bedömning i rapporten kommer det inte att efterfrågas 600.000 nya bostäder till 2025, utan snarare mellan 270.000 och 480.000, varav det övre intervallet sannolikt skulle kräva att staten genom riktade stöd tar ett tydligt ansvar för de nyanländas bostadsfinansiering."

DN debatt

Råbyvägen i Uppsala stark indikator för kommande kollaps i nyproduktion

Lämnar Västerås på grund av höga bostadspriser


"Samtidigt som Västerås växer så att det knakar väljer en del att flytta från staden på grund av bostadspriserna. Fredric Abbetoft, exempelvis, flyttar till Surahammar.
Västeråsaren Fredric Abbetoft har tillsammans med sin fru köpt ett nybyggt hus i Surahammar.
– Det är nästan halva priset att köpa ett hus i Surahammar. Då köpte vi ändå ett sprillans nytt hus mot att betala nästan det dubbla för ett begagnat i stan, säger Fredric Abbetoft till P4 Västmanland.
När medelpriserna i Surahammar och Arboga ligger kring 1,5 miljoner kronor och Köping kring 1,9 miljoner är medelpriset för en bostad i Västerås 3,3 miljoner kronor.
Detta enligt siffror som tagits fram av SCB, Ekonomifakta och Svensk mäklarstatistik och som publicerats i DN."

SR

Rabatter ska sälja bostadsrätter


"Bostadsutvecklingsbolaget Lillskär planerar att bygga 69 bostadsrätter i Norra Hamnen i Sundsvall - och erbjuder nu två årsavgifter för att locka spekulanterna. Det säger Lillskärs vd Tore Berglund.
– Här har vi gått ut och sagt att vi erbjuder alla kunder som tecknar kontrakt två årsavgifter. Men det är inte så att det stått folk på kö för att boka upp sig.
– Vi sa att det är de 40 första som tecknar sig. Vi nådde inte upp till det och sedan har vi förlängt den kampanjen till sista november.
I Sundsvall är det flera nya byggprojekt som konkurrerar med varandra. Och Lillskär behöver sälja fler lägenheter på förhand för att kunna dra i gång bygget - annars tvingas företaget lämna tillbaka marken till kommunen.
Tore Berglund konstaterar att många spekulanter är avvaktande i dag.
– Det kan finnas en viss oro kring diskussionen om att det byggs för mycket - och bostadsbubbeldiskussionen som figurerar i medierna. Det påverkar också Sundsvallsborna, som jag ändå vill hävda inte är i den situationen."

SR

I vissa föreningar får småhushåll med ensamstående och unga dra en stor del av lasset för dem som köpte paradvåningarna


"Det nya är att man i flera fall lägger ut avgifterna mycket orättvist inom samma förening. Syftet är att ge de stora våningarna särskilt låga avgifter, så att de blir extra attraktiva och därmed kan säljas dyrt. Kostnaden sprids ut på de mindre priskänsliga smålägenheterna. I vissa föreningar får småhushåll med ensamstående och unga dra en stor del av lasset för dem som köpte paradvåningarna.
– Risken är stor att de som köper små nyproducerade bostadsrätter får bära delar av de större lägenhetsinnehavarnas driftskostnader. Det kan knappast vara meningen, säger Arturo Arques, Swedbanks privatekonom, som gått igenom mängder av nya föreningar och nu slår larm om avgiftsskillnaderna."
SvD

I Eskilstuna har trångboddheten gått så långt att barn tvingas uträtta sina behov i trapphusen.


"Lite förenklat kan man säga att kommunerna nu är i det läge som EU-länderna var hösten 2015. Precis som då bedrivs signalpolitik för att försöka styra var människor ska välja att bosätta sig. Och liksom då riskerar det att bli ett "race to the bottom".
Det byggs visserligen mer än på decennier i Sverige. Men det byggs inte för resurssvaga hushåll.
En optimistisk tolkning är att detta kommer att ge nyanlända (och ansvariga kommuner) extremt starka drivkrafter att hitta arbete. Om det enda sättet att ordna ett värdigt boende är egen försörjning skulle det kunna skynda på etableringen.
Men det ligger närmare till hands att göra en mer nedslående prognos. Om det upplevs som för svårt att ta sig in på arbets- och bostadsmarknaden vänder man sig i stället till parallellsamhället. Utanförskapsområdena och de gamla bruksorterna kommer att fyllas på i än högre grad och dagens problem med segregation och trångboddhet lär förvärras ytterligare.
Boendefrågan måste upp på allvar i debatten. Rikspolitiken kan inte bara skyffla över ansvaret på kommunerna och låtsas som att flyktingkrisen är löst."

Expressen

Bostadsklippare med spekulation som drivkraft har varit med och pressat upp priserna på attraktiva lägenheter de senaste åren.

"Bostadsklippare med spekulation som drivkraft har varit med och pressat upp priserna på attraktiva lägenheter de senaste åren. Det handlar alltså om personer som köper en lägenhet på ritningsstadiet med enda syfte att sälja den dyrare när den står klar för inflyttning.
...
Men ungefär sedan årsskiftet har något förändrats, bedömer mäklarna. Byggtakten – den högsta på 40 år – har förändrat villkoren. Köpare har ett stort utbud av nyproduktion att välja på, och de som köpte på spekulation för något år sedan och nu vill sälja möter en helt annan verklighet....
...
– Nyproduktionsbolagen har mer marknadsmässiga priser än tidigare, säger Olofson.

Lägenheterna säljs oftare i flera steg för att bättre kunna anpassa priserna till utvecklingen på marknaden. Det betyder att pengarna hamnar hos byggbolagen eller bostadsrättsföreningarna i stället för hos någon som köper på spekulation.
...
– Målgruppen för den typ av bostäder man bygger just nu – lägenheter som är prefabricerade, ser ungefär likadana ut och ligger i Stockholms förorter – är mättad. Byggarna måste tänka nytt."
SvD

Min blogglista