Summa sidvisningar

Reklam


Is Stockholm’s House Party Over?

"In Stockholm, the capital, the house price rally is already slowing. One reason is that people simply can’t afford them anymore. Ihrfelt says that the share of income spent on mortgage costs in Stockholm is at “critical levels.”
“Even at this interest rate level, we can't really see prices going up,” Ihrfelt said.
If rates rise and people start paying back more on their loans after stricter amortization rules come into force on June 1, the calculation won’t “add up,” he said. “The only thing that can make this right is if prices go down.”"
Bloomberg

2 kommentarer:

  1. Om inget oväntat inträffar kommer snittpriset på en lägenhet innanför tullarna att vara över 100 TKR/kvm någon gång under nästa år
    Det finns många saker som kommer att göra Stockholms innerstad än mer attraktivt (jämfört med andra kommuner) de närmaste åren
    Så länge den Svenska BNP-tillväxten håller sig på de nivåer den gjort de senaste åren kommer inte marginella händelser som amorteringskrav att påverka nämnvärt

    Upp Upp Upp - To Infinity and Beyond...

    SvaraRadera
  2. Jo, kanske, allt annat lika, men så finns det variabler.
    Priset är en funktion av månadskostnaden för boendet i relation till disponibel inkomst, sedan är det den inte helt oviktiga variabeln n, hur många som uppbär denna disponibla inkomst. Det finns en del som talar för att i vart fall 25 % av de med höga inkomster helt enkelt är bort-rationaliserbara. Hela bank- och finansvärlden hänger på att kreditbubblan håller, och som jag svarade en god vän som frågade om priser:
    Jo, om du tror på att bankernas balansräkningar, inte bara de Svenska, utan även Grekiska, ITalienska, jag hela BIG-PISS, om du tror att det är säkra världen, (dvs värdena, tex fastigheter, är värda vad människor tror, jag då är det ingen risk för en bubbla, men om du på något vis anar att det ligger en hund begraven, så kanske ett och annat arbete i den där branschen är i fara, och faller ekvationen pga n, det sist sålda huset. Priserna kan hållas uppe genom att inga försäljnigar sker, jagvisst, men om nu räntan stiger, så är det ännu en variabel.
    Räntan ska täcka bankens vinst + omkostnader, samt återspegla risk. Riskpremien bygger på att finansmarknaderna anser att det inte finns risk att deras egen bransch är sårbar för förändringar, statsfinanser kan vara en, bristande tillit en annan, terror, farsoter, naturkatastrofer andra.

    De som har höga lån sitter fast i ekorrhjulet, och det enklaste sättet att svara på frågan är att jämföra bostadspriser per m2 i Berlin, Helsingfors, Köpenhamn, Bryssel, Amsterdam och toll och med Paris. Om man tror att Sveriges ekonomi, med våra gigantiska välfärdsåtganden, och världens högsta marginalskatter, kan avvikga från övriga bostadsmarknaden i Europa, så får man tro det, jämte att Svenskar, förlåt Stockholmare, är världens mest skuldsatta, med skulder i bostäder som anses vara värda 100 000 kr/m2, sant, så länge alla tror det, men om de som ska köpa nyttt eller flytta inte tror det, så väntar man med köp, och då står säljarna där med snopen min. Den som lever får se, och det är som sagt var bankerna som sätter räntan, marknaderna, och vips anser de internationella kapitalet att risken är lite hög, då ökar räntan. och.... då, ja vad då?
    Människan är ett flockdjur, när några i toppen börjar dra öroen åt sig, kommer det några därefter, och så sprider det sig sakta nedåt från toppen till botten, det kan ta flera månader, 2, 4, 8, 16, 32, 64, 128, 256, 512, 1024, startar det med två toppar vecka 1, och varje topp har två följare som följer efter, så tar det 10 veckor innan det är 1000 säljare som kopierat säljrådet, även om det inte är publikt, människan är alltid dömd att vara fånge i sin egen föreställning. Det är personerna som köpt bostadsrätt som arbetar på finansdepartementet med de högst betalda tjänsterna som sitter i de högst värderade bostadsrätterna som man ska studera, om/när tåget nu går, mot sämre tider. Finansmarknaderna nog inte längre särskilt lokala, om de ens någonsin var det. S.W

    SvaraRadera

Min blogglista