Summa sidvisningar

Reklam


Fastighetsägarna talar enbart om marknadshyror i nyproduktion, inget om lägre byggpriser eller en effektivisering av förhandlingssystemet

"Trots att vi inom Stråth-samtalen diskuterat frågor som Fastighetsägarna själva har drivit de senaste åren har de ända från start signalerat att de inte har velat förhandla på riktigt, deras fokus har legat på politisk taktik. De talar enbart om marknadshyror i nyproduktion, inget om lägre byggpriser eller en effektivisering av förhandlingssystemet. De målar hellre upp sina kunder som besvärliga än som en fullvärdig samtalspart. För oss två övriga parter är det ett främmande sätt att agera på.

Fastighetsägarna vill ge sken av att de regeringstillsatta samtalen inte leder till verkliga förändringar. Det är helt enkelt inte sant."
SvD

3 kommentarer:

  1. Förhandlingssystemet är kört i botten, går man igenom de senaste 10 årens flummiga modeller, som ändrats varje år, inses att det är hyresgästföreningen som sopat banan med fastighetsägarenföreningen, årets hyreshöjning i Stockholm runt 0,9 %, vilket per hus eller lägenhet inte ens täcker den samlade kostnaden för hyresgästföreningsavgiften (som fastighetsägaren samlar in) förhandlingsjuristen, som tar 20 - 25 kkr per hus, för att sitta och sova, och indexera med en normalhyra från annu dazumal, samt avgiften till fastighetsägareföreningen, som i praktiken är en brf-förening. Det är alltså billigare för en fastighetsägare (casch-flow, att inte höja hyran alls, och gå ur fasighetsägareföreningen, och säga upp förhandlingsersättningen med HGF...
    S.W

    SvaraRadera
  2. artikeln av Jan Jörmark är episk
    http://kvartal.se/artiklar/svenska-bostadsinfarkten

    "The end
    Situationen ser därför sämre ut än på länge.
    Några effektiva åtgärder mot begränsningarna
    på utbudssidan (planlagstiftningen) är inte på
    väg att vidtas, medan däremot inskränkningar
    genomförs på bostadsrättsmarknaden som varit de
    senaste decenniernas absoluta ljuspunkt."

    "I stället ropar en samstämmig kör av aktörer på att
    de vill ha ”billiga hyresrätter”, vilket är den produkt
    som dagens system absolut inte förmår producera."

    S.W studera prisutvecklingen på byggmaterial eller byggherrekostnader
    eller vad som helst, att få tag på yrkesskickligt folk, som gör jobbet
    rätt, utan att vara hunsade längt ner i en produktionskedja av midel mangagement, med kvalitetspärmar, är hopplöst. Få bygger med utförandeentreprenad, allt mer blir totalis, med bristande beställarkompetens hos den som ska "äga" (dvs banken)

    Branchen delegerar ansvaret, ända ut till hantverkaren, men sällan befogenheter, vilket leder till underliga turer, med ständiga ÄTA-rapportmöten. (om inte kartan och verkligheten stämmer, gäller kartan, eftersom det är detta som avtalet reglerar)

    Att vara både fastighetsägare och byggherre, dvs bygga för egen förvaltning, blir allt ovanligare, eftersom det inte finns förutsättningar, eftersom billiga bostäder = ekonomiska svaga grupper = socila problem = dyr drift = förlust av eget kapital, så man är tiltad i bollen, om man bygger med nuvarande villkor, ren kapitalförstöring pga osäkra investeringsvillkor. Modulhus är en annan femma, dessa är dubbelt så dyra över tid, som investering, och dubbelt så dyra i drift, och eftersom kommunen står för hela baletten, är det en säker investering, att få hotellhyror för att ställa ut byggbodar, som att sno godis av små barn (kommunpolitiker), 60-talet, tillbaka till framtiden och i retur, fast mycket mycket värre, pga kreditekonomi och obefintligt reformutrymme. S.W

    SvaraRadera
  3. "Snarare talar allt för att situationen nu kommer
    att försämras drastiskt. Allt dyrare presumtionssatta
    hyror kommer att öka gapet till de gamla bruksvärdes-
    prissatta hyresrätterna."

    "Mellanskillnaden kommer sedan att översättas
    i allt dyrare svarthandel och naturligtvis ökad
    trångboddhet."

    S.W Jepp, det blir flera olika marknader
    fastighetsägare <-> Förvaltning
    Förvaltning <-> hyresgäst
    hyresgäst <-> andrahandsmarknad
    andrahandsmarknad <-> 3ehandsmarknad
    osv, men inget kommer att förändras,
    eftersom det finns för många personer som arbetar med
    att sitta på arslet och inte göra någonting, och värsta
    är hyresgästföreningen, även om fastighetsägareföreningen och förhandlingsjuristerna inte kommer långt efter, det finns
    ingen som göra sig av med arbetstillfällen, där man skär
    guld med träkniv, utan att göra någonting alls, annat än
    att förvirra debatten, med dumheter. Social orättvisa, jojomen,
    det är just det det är, människor som tar betalt för att behålla
    privilegier, som låser upp framtiden och skapar mer problem.
    Så här har det varit ganska länge.... i vart fall sedan 60-talets början.

    "Unga hushåll som inte längre kommer att tillåtas att
    köpa lägenheter på grund av kapital- marknads-
    regleringarna kommer i bästa fall att räddas från
    den blockerade situationen tack vare den stora tillgången
    till begagnade villor i utkanterna av stormarknadsregionerna."

    "Vilket gör att det enda som gör att vi inte helt kommer
    att känna igen oss i 1960-talets situation är avsaknaden
    av The Beatles."

    Nyckeln för att förstå det hela är konkurrens om skattebetalare,
    som röstar med fötterna. Barnkullar ger krav på visst utrymme för
    att sedan byta bostad när barnen flugit ut, och när en marknad är reglerad,
    så blir det som det blir. Dagens områden med barn från utrikes länder, bor som pacckade sillar, och det är ingen bra miljö, för annat än moskéer och dunkla budskap om Nargiala. Har ingen förstått, att det inte är staten eller kommunen bygger, det är fria företagare (som bygger) och sedan allmännyttiga bostadsföretag, privata hyresvärdar och brfer som äger, med en bank i ryggen, sedan är det förvaltare som sköter driften. Förenklat är det så, att den som har låga kostnader för drift och förvaltning, bör få ta ut höga hyror, --> kapitalsierar vinst, för att investera och den som skapar kaos, med höga kostnader för drift och förvaltning, bör få ta ut låga hyror, vilket drar undan marknadsnischen, nu är det tvärt om. Det som fungerar, bryter man sänder och det som är dödfött premieras, för att föda mer dödfödda bostadsgetton till samhllsekonomiskt astronomiska förluster, under lallande slagord som frihet, jämlikhet, rättvisa social poststrukturalism, det är en samlad samhällssjuka, där ingen fortfarande har fattat galoppen. S.W

    SvaraRadera

Min blogglista